1、南沙主要分为4个板块，分别是黄阁庆盛板块，金州蕉门板块，明珠湾起步区板块，南沙湾板块。为了重点产业将落户明珠湾起步区，配套方面目前是金州蕉门区府板块更加完善，随着粤港澳大湾区的政策导向，目前南沙的整体发展速度非常快，日新月异。
2、现在南沙发展和规划的比较好的板块有三个，黄阁庆盛板块，主要定位为交通枢纽和科教医疗的板块。距离市中心最近，单价2万左右。区政府板块，万达广场和今洲两大商圈都在这附近也是现在南沙最繁华的区域，单价也是比较高的4万左右。
3、南沙湾板块： 高端商务及配套设施初具规模 黄阁-庆盛板块：人才聚集地，区域发展增速，促进区域内商业文娱等配套逐步完善。
4、明珠湾起步区：明珠湾起步区是南沙未来CBD，规划有灵山岛尖、横沥岛尖两大尖端，将打造成金融商务区，类似于珠江新城的定位。灵山岛尖已有灵山岛尖金融岛（越秀明珠天悦江湾）、横沥岛尖则有横沥岛金融岛（旭辉曜玥湾）两大住宅项目。
5、【南沙区】产业规划 南沙新区面积共803k㎡，辖3街6镇，依区位组团分为“一核四区”。
6、南沙的板块主要包括： 滨海新城板块 详细解释：南沙的滨海新城板块是其核心区域之一，依托优越的地理位置和丰富的海洋资源，集中发展高端制造业、现代服务业和滨海旅游业。这一板块涵盖了包括南沙行政中心、滨海金融区、海港经济区等重要组成部分。这里交通便利，基础设施完善，是南沙发展最成熟的区域之一。
1、南沙新区的总体战略是立足广州、依托珠三角、连接港澳、服务内地、面向世界，建设成为粤港澳优质生活圈和新型城市化典范、以生产性服务业为主导的现代产业新高地、具有世界先进水平的综合服务枢纽、社会管理服务创新试验区，打造粤港澳全面合作示范区。
2、税收优惠 南沙区针对企业实施了一系列的税收优惠措施。对于落户南沙的企业，可享受所得税减免、增值税优惠等扶持政策，以鼓励企业投资兴业。特别是在高新技术企业和战略性新兴产业领域，南沙区给予了更加优惠的税收政策，吸引了众多国内外知名企业前来投资。
3、调整广州与周边的行政管辖区划。●探索“共同家园”为特色的管理制度。建立合作平台，创新合作模式，争取在南沙新区率先建立粤港澳公共服务共享的体系，促进与港澳在法律制度环境方面的对接。●培育以“创意阶层”为主体的市民社会。加强培育，提升市民素质。创意优先，构筑创意阶层。
南沙新区规划面积800多平方公里，是国家“十二五规划”中提及的三个粤港澳合作平台之一。
最后，南沙作为广州唯一的副中心，其战略地位不言而喻。根据2017年的《广州城市总体规划》，南沙被定位为粤港澳大湾区的核心门户和高水平对外开放的门户枢纽。这一规划为南沙的交通和城市建设带来了新的发展机遇，同时也为房地产市场价值的提升奠定了坚实的基础。
广州港在未来的规划中，将大手笔投入，计划投资超过200亿人民币，用于建设39个深水泊位，以提升港口的专业化程度和通航能力。这一系列举措旨在强化广州港作为能源、原材料等关键货物中转站的地位，使其在全球集装箱运输领域发挥核心作用，成为一条重要的干线港和现代化的综合性主枢纽。
万顷沙未来的发展优势明显，首先，南沙区的经济发展策略是以港口为核心，万顷沙得天独厚的地理位置为其发展提供了强大的支撑。其次，作为省级中心镇，万顷沙在南沙区的规划中占据重要地位，被视为未来发展的重要引擎。
自由贸易试验区占地60平方公里，分为七个功能区，其中三个重点区域包括：明珠湾起步区：聚焦总部经济；南沙湾区块：重点发展科技创新和文化创意；焦门河中心区：培育外贸新业态，吸引中小企业总部。【南沙区】的交通及配套交通：南沙区正努力构建以南沙为中心的大珠三角地区便捷生活圈。
年，原属韶关地区的清远、佛冈2县划归广州市领导。广州市辖6区8县。1985年增设天河、芳村2个区。市共辖8区8县。8区：越秀、东山、海珠、荔湾、天河、芳村、黄埔、郊区；8县：从化、花县、增城、番禺、龙门、新丰、清远、佛冈。1987年郊区更名为白云区。1988年，清远、佛冈、新丰、龙门4县划出。
明珠湾起步区板块： 企业发展聚集地，广州城市副中心的引导示范区和高水平对外开放门户枢纽的核心功能区。南沙湾板块： 高端商务及配套设施初具规模 黄阁-庆盛板块：人才聚集地，区域发展增速，促进区域内商业文娱等配套逐步完善。
其中建设用地面积约70平方公里，由南沙国际保税港区、海洋高新技术区、岭南水乡示范区三大子功能区组成；中部组团约220平方公里，其中建设用地面积约为90平方公里，由中心湾区、湾区交通枢纽商务区、城市综合服务区、钻石水乡示范区和合作配套区五大子功能区组成。
明珠湾起步区，而不是保利天汇。明珠湾起步区位于南沙中心城区的核心区域，是广东自贸区南沙新区七个区块之中的zz重要区块，投资超过千亿人民币，位列七大板块之首。
南沙区2012年获国务院批准为国家级新区，而国家级新区是承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区，南沙区的后期开发建设将会上升为国家级战略高度，并且国家级新区是由国务院统一进行规划和审批，享受着国务院直接批复的多重特殊优惠政策和权限。
南沙区规划主要包括以下几个方面：产业发展规划 南沙区计划大力发展高新技术产业、先进制造业和现代服务业。其中，重点发展人工智能、物联网等新兴产业，同时提升传统产业的竞争力。城市规划与基础设施建设 南沙区将加强城市基础设施建设，完善交通网络，提升城市功能。
南沙区规划主要包括以下几个方面：产业规划。南沙区重点发展现代服务业和高新技术产业，构建现代化产业体系。加强战略性新兴产业的引进和培育，大力发展智能制造、人工智能等高新技术产业，同时推动现代服务业的集聚发展，打造现代服务业集聚区。城市规划。
南沙湾 ：海港城、休闲度假、邮轮母港 环境 南沙区是广州唯一一个临海的区域，也是珠江的入海口，整体的湿地资源，森林资源都比较丰富，由此带来的自然环境和居住环境相比核心区有巨大的优势。从政策、产业、交通、配套来说，南沙都是十分具有发展潜力和投资价值。
目前广州的发展战略主要是“东进”和“南拓”。“东进”主要受益的是黄埔、增城，“南拓”主要受益的是南沙。从性价比的角度来说，目前南沙会更好一点。【南沙区】产业规划 南沙新区面积共803k㎡，辖3街6镇，依区位组团分为“一核四区”。
南沙地区将发展为集物流产业、邻港产业、高新技术产业为一体的现代产业基地。南沙地区水网密布，湖塘众多，自然环境优美。北部多为农田耕地，南部入海口地区多为围垦填地，自然生态保持完好。南沙地区依山环水的自然景观和深厚的历史文化，使南沙成为了一个旅游胜地。
1、综上所述，买房要买南沙的原因包括其优越的地理位置、政策支持与规划前景、丰富的资源配套以及经济增长与投资潜力。南沙作为城市发展的热点区域，正吸引着越来越多的人来此安居置业。
2、南沙的房产市场相对平稳，没有出现过大的市场泡沫现象。即便南沙地区推出新的地产项目，也常常是基于合理市场定位以及充足供需考虑的策略，而不是仅仅基于短期的投机炒房目的。因此，市场上对南沙房子的炒作热度相对降低。投资回报周期较长 投资房产尤其是炒作房产往往期望短期内实现较高的投资回报。
3、综上所述，南沙的地理位置、政策支持、配套设施和发展潜力等因素使得在南沙购房成为一个明智的选择。无论是为了自住还是投资，南沙都是一个值得考虑的地方。
4、本人就在南沙，刚来两个月。首先感觉 南沙算是广州市投资地区，发展潜力大，而且很多房地产，几乎地铁站附近，百米内就有一间房地产。我一个南沙的房地产朋友跟我说，今年六月南沙会引进一些外国企业，就业率估计会有所提升，并说未来几年，南沙房价会陆续提升。
5、南沙的房子不建议购买。原因有以下几方面：区域定位与交通问题。南沙地理位置相对较偏，通勤时间较长，公共交通网络尚未完善。对于在市中心工作的上班族来说，日常通勤和出行极为不便。这是影响购房的重要因素之一。尽管南沙近年来在基础设施建设上有所进展，但与城市中心相比仍有差距。配套设施不够成熟。